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买二手房时 买方还要再交一次房屋维修基金吗?_
日期:2019-07-15 22:15    编辑:admin    来源:零点棋牌
买新房贵,但是流程和手续都简单,如果是买二手房□,可能就有许多的弯弯绕绕了□□,如果不明白这些,可能被坑了你都不知道。那么问题来了,买二手房时□,买方还要再交一次房屋维修基金吗? 不少网友有这样的疑问□□□,买新商品房时□,需要缴纳房屋维修

  买新房贵,但是流程和手续都简单,如果是买二手房□,可能就有许多的弯弯绕绕了□□,如果不明白这些,可能被坑了你都不知道。那么问题来了,买二手房时□,买方还要再交一次房屋维修基金吗?

  不少网友有这样的疑问□□□,买新商品房时□,需要缴纳房屋维修基金,买二手房时,还需再交一次房屋维修基金吗?为此,小编咨询了相关律师表示□□□,在二手房方面,对于房屋维修基金,可以根据买卖双方的协商结果而定。

  2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用□,买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%;

  3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用□□,比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限;

  4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户,也不想按比例与客户分担这笔费用□□□,那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

  根据《住宅专项维修资金管理办法》规定:一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

  业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户□□□,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理□,不得挪作他用。

  银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

  首先要确定房子是否在开发商保修期内□□。如果确定已经过了开发商保修期,再考虑需要维修的部分是不是公用部分,如果是,再申请使用房屋维修基金。

  而申请使用房屋维修基金的程序很复杂,并不是直接向物业报备和申请就行。需要业主向业主委员会提出要求,业主委员会经过实地考察后□,向业主大会提出申请,业主大会同意后,业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。

  但动用房屋维修基金并非易事,根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条第二款,“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议□□□”。

  看到这里,不少网友提出疑问,既然房屋维修基金不常用,那么多钱趴在账上会不会贬值?业委会能不能用这笔钱来理财以确保其保值涨值□?

  据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定:在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。但禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为□。

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